Tout savoir sur la GTB (Gestion Technique du Bâtiment)

Qu’est-ce qu’une GTB (Gestion Technique du Bâtiment) ?

La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) désigne un ensemble de systèmes et de technologies utilisés pour superviser, contrôler et optimiser les installations techniques d’un bâtiment. Cela inclut la gestion de l’éclairage, du chauffage, de la ventilation, de la climatisation (HVAC), de la sécurité, des alarmes incendie, de la consommation énergétique, et d’autres systèmes essentiels.

Le décret BACS (Building Automation & Control Systems) instaure une obligation pour certains bâtiments tertiaires à mettre en place un système d’automatisation et de contrôle.
Le décret du 7 avril 2023 a élargi cette obligation aux bâtiments d’une puissance entre 70 kW et 290 kW, les échéances sont fixées au :

• 8 avril 2024 : pour les bâtiments tertiaires neufs, avec une puissance supérieure à 70 kW
• 1^er Janvier 2025 : pour les bâtiments tertiaires existants, avec une puissance supérieure à 290 kW
• 1^er Janvier 2027 : pour les bâtiments tertiaires existants, avec une puissance supérieure à 70 kW

Dans ce contexte, utiliser une GTB est primordial pour les entreprises.

Les principaux objectifs de la GTB sont :

1. Amélioration de l’efficacité énergétique : En surveillant et en contrôlant les systèmes, la GTB aide à réduire la consommation d’énergie et les coûts associés.
2. Confort des occupants : La GTB permet de maintenir des conditions optimales pour les occupants, comme une température ambiante agréable, une bonne qualité de l’air, etc.
3. Sécurité : Elle assure la sécurité du bâtiment par le biais de systèmes d’alarme, de contrôle d’accès, de détection d’incendie, etc.
4. Maintenance prédictive : En surveillant les équipements en temps réel, la GTB peut aider à identifier des problèmes potentiels avant qu’ils ne se transforment en pannes majeures, permettant ainsi une maintenance préventive.
5. Centralisation : La GTB centralise le contrôle de toutes les installations techniques d’un bâtiment, ce qui simplifie la gestion et la supervision.

La GTB est souvent utilisée dans les grands bâtiments commerciaux, les bureaux, les hôpitaux, les centres de données, et d’autres infrastructures nécessitant une gestion technique avancée. Les systèmes de GTB peuvent être très simples, gérant quelques systèmes, ou très complexes, intégrant des centaines de points de contrôle et des capacités d’analyse avancées.

Définir Ses Besoins pour Anticiper les Coûts de sa GTB

Avant de procéder à l’installation d’une GTB dans le cadre d’une rénovation énergétique d’un bâtiment existant, il est crucial de se poser certaines questions pour anticiper les coûts et s’assurer de la pertinence de la solution choisie.

• Interopérabilité : Il est essentiel de vérifier si la solution GTB peut intégrer de nouveaux éléments à l’avenir, au cas où les besoins évolueraient. Si une GTB est déjà en place, l’ajout de nouvelles fonctionnalités doit être simple et fluide. Il est donc important d’étudier attentivement les protocoles de communication pour assurer une bonne compatibilité.
• Fiabilité du matériel : La GTB vise à prolonger la durée de vie des équipements du bâtiment. Il est donc impératif de choisir des équipements connectés fiables, car des composants de mauvaise qualité nécessitant des remplacements fréquents seraient contre-productifs.
• Pertinence des IoTs (Internet of Things : Équipements connectés et communicant) : La solution GTB doit permettre de choisir les capteurs et actionneurs les plus adaptés à la configuration spécifique du bâtiment. Une solution sur-mesure est préférable pour répondre précisément aux besoins du projet.
• Simplicité d’utilisation : La complexité de la GTB doit être évaluée. Si elle est difficile à prendre en main, une formation spécifique pourrait être nécessaire. Il est donc important de considérer le coût éventuel de cette formation pour les ressources humaines.
• Coûts additionnels : Il est important de déterminer si la solution IoT nécessite une licence annuelle et, le cas échéant, d’en connaître le montant. De plus, les frais de stockage des données doivent être pris en compte, ainsi que les coûts associés au contrat de maintenance avec l’intégrateur.
• Aides au financement : Enfin, il est utile de vérifier si la GTB sélectionnée permet au bâtiment de bénéficier de financements tels que les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) de classe A ou B.

Quels sont les Coûts Concrets d’une GTB ?

Le coût d’installation d’une GTB (Gestion Technique du Bâtiment) varie en fonction des technologies et des solutions choisies. En moyenne, pour une GTB classique, les prix se situent entre 25 et 30 € par mètre carré.

En termes de retour sur investissement, il est généralement estimé à environ 6 ans. Cependant, cet indicateur doit être considéré avec prudence. En effet, l’efficacité réelle d’une GTB dépend également du comportement des occupants du bâtiment.

Par exemple, une GTB installée dans un bâtiment où les occupants ne sont pas engagés dans des démarches d’économie d’énergie peut générer des résultats très impressionnants, alors que dans un bâtiment où les occupants ont déjà des habitudes exemplaires, les gains pourraient être moins perceptibles.

Quel Financement Attendre pour sa GTB grâce aux Fiches CEE ?

La rédaction d’un cahier des charges détaillé pour la rénovation énergétique permettra de mieux estimer le coût total de la GTB et de s’assurer que la solution choisie répond à tous les besoins spécifiques du projet.

Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) (lien service-public.fr) ont été instaurés par le gouvernement pour encourager les travaux de rénovation énergétique, dans le but de réduire la consommation d’énergie au niveau national. Le principe est simple : les fournisseurs d’énergie, appelés « obligés », doivent verser une aide financière aux particuliers ou aux professionnels qui réalisent des travaux d’économie d’énergie.

Les fiches CEE standardisent les types de travaux éligibles et permettent de calculer le montant de l’aide en fonction de plusieurs critères, tels que la surface du bâtiment, la zone géographique (définie en trois zones selon leur climat plus ou moins chaud), et la durée de vie estimée de la GTB.

Lors de l’installation d’une GTB dans un bâtiment, les usages pris en compte pour l’octroi des CEE incluent le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le refroidissement ou la climatisation, l’éclairage, et les systèmes auxiliaires. La fiche CEE spécifique à ces installations dans les bâtiments tertiaires est la fiche BAT-TH-116.

Grâce à cette fiche, vous pouvez évaluer le financement auquel vous pouvez prétendre pour l’installation de votre GTB, en fonction des caractéristiques spécifiques de votre bâtiment et de son emplacement. Cela permet d’optimiser le retour sur investissement de votre projet de rénovation énergétique.

N’hésitez pas à nous contacter pour toute question sur la GTB !